Nieuws

Oververhitting woningmarkt houdt aan: Huizenprijzen met 15% gestegen

Nooit eerder stonden er zo weinig woningen te koop als in het eerste kwartaal van dit jaar.

De huizenprijzen gaan nog steeds door het dak, zo blijkt uit cijfers van de NVM. In het eerste kwartaal werd voor een gemiddelde bestaande woning €385.000 neergeteld: 14,7% meer dan in dezelfde periode vorig jaar.

Wie had verwacht dat de woningmarkt wel zouden afkoelen als gevolg van de coronacrisis, heeft het mis. De huizenprijzen zitten onafgebroken in de lift. In het eerste kwartaal kwam er nog een flinke schep bovenop. Volgens de NVM zijn prijsstijgingen van bijna 15% de laatste twintig jaar niet meer voorgekomen.


Gemiddeld nog geen twee huizen om uit te kiezen

De makelaarsvereniging schrijft deze ontwikkeling vooral toe aan de lage rente en het enorme woningtekort. Wie een huis wil kopen, heeft steeds minder keuze. De krapte-indicator voor bestaande woningen komt in het eerste kwartaal 2021 uit op 1,7: een dieptepunt. Dit betekent dat huizenkopers gemiddeld uit minder dan twee huizen kunnen kiezen. Ter vergelijking: vijf jaar geleden waren dat nog tien woningen.

Wie de meeste keuze wil, moet uitwijken naar Den Helder/Texel, Zeeuws Vlaanderen en Noord-Oost Groningen: hier staan voor elke huizenkoper nog meer dan drie woningen te koop. De minste keuze is er in de stad Groningen (1,2 huizen), Barneveld (1,1 huis) en Midden-Kennemerland (1 huis).

42% minder woningen te koop

Halverwege het eerste kwartaal 2021 stonden circa 17.500 huizen te koop, 42% minder dan een jaar geleden. Dat is het laagste niveau sinds 1995, toen de NVM dit cijfer voor het eerst in kaart bracht. Volgens de makelaarsvereniging zijn er afgelopen kwartaal 6,8% minder bestaande koopwoningen verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar. Dat is laagste niveau sinds 2015. 

Het duurde gemiddeld 30 dagen om een woning te verkopen: negen dagen korter dan vorig jaar. Voor de meeste woningtypen lag de verkooptijd tussen de 23 en 26 dagen. Alleen bij vrijstaande woningen duurde het wat langer: gemiddeld 55 dagen.

Nieuwbouwhuizen werden 8,2% duurder

De prijzen van nieuwbouwwoningen zijn procentueel minder hard gestegen dan van bestaande woningen: met 8,2%. Deze woningen verwisselden voor gemiddeld €433.000 van eigenaar. Vorig jaar was dat nog precies vier ton. Het aantal verkochte nieuwbouwwoningen steeg op jaarbasis met bijna 14% naar 9.700.

Halverwege het eerste kwartaal van dit jaar stonden er 11.100 nieuwbouwwoningen te koop, 22% minder dan vorig jaar.

62,1% van de huizen wordt verkocht boven de vraagprijs

Al met al spreekt de NVM van een oververhitte markt. Volgens de makelaarsvereniging wordt inmiddels 62,1% van de verkochte woningen boven de vraagprijs verkocht en blijft bovendien de hoogte van de overbiedingen stijgen.

Gemiddeld werd voor alle verkochte woningen 3,5% boven de vraagprijs betaald. Voor een tussenwoning is dat meer dan 5%. Alleen voor vrijstaande woning hoefden huizenkopers niet dieper in de buidel te tasten.

Uitschieters zijn Utrecht en Almere, waar respectievelijk 7,3% en 8,9% boven de vraagprijs wordt betaald.

Dit zijn de huizenprijzen per woningtype

Van alle woningtypen zijn de prijzen van vrijstaande woningen het hardst gestegen: met 19,2% op jaarbasis. De laagste stijging (12%) was te zien bij twee-onder-een-kapwoningen.

Woningtype
Gemiddelde verkoopprijs
Stijging op kwartaalbasis Stijging op jaarbasis
Appartement €333.000 7,0% 14,4%
Tussenwoning €323.000 3,5% 14,3%
Hoekwoning €347.000 4,1% 13,9%
2-onder-1- kap €389.000 1,8% 12,0%
Vrijstaand €579.000 4,6% 19,2%
Totaal €385.000 4,4% 14,7%

Bron: NVM

Noord-Nederland spant de kroon

Zoals te zien is op de onderstaande grafiek, die de gemiddelde toename van de verkoopprijzen weergeeft, zijn in een groot deel van Nederland de huizenprijzen fors gestegen. Vooral Noord-Nederland (Friesland, Groningen en een deel van Drenthe) springt eruit, met uitschieters in de regio's Opsterland en Zuidwest Drenthe.

Volgens de NVM staan in deze regio's inmiddels zo weinig woningen te koop, dat de verkoopaantallen hard omlaag gaan en de prijzen de pan uit rijzen.

Bron: NVM

Amsterdam: afkoeling

In Amsterdam is de woningmarkt aan het afkoelen. Het aanbod en het aantal verkochte huizen lopen hier heel langzaam weer op. De prijsstijging is hier ook bijna het laagst van het hele land: 6,9%. Dat komt volgens de NVM omdat in de hoofdstad veel appartementen staan en de huizen daar al fors aan de prijs zijn.

In de overige drie grote steden (Rotterdam, Den Haag en Utrecht) stegen de huizenprijzen met gemiddeld 14 tot 16%.

De redactie van IEXParticipaties bestaat uit verschillende journalisten. Klik hier voor een overzicht van hun beleggingen. De informatie in dit artikel is niet bedoeld als professioneel beleggingsadvies, of als aanbeveling tot het doen van bepaalde beleggingen.

Lees meer

  1. Huizen bijna tweederde duurder dan in 2013
  2. Huizen in januari 9,3% duurder geworden
  3. Huizenprijzen in coronajaar met 7,8% opgelopen
  4. Huizenprijzen in vierde kwartaal met 11,6% gestegen
  5. Sterkste stijging huizenprijzen in bijna 20 jaar