Column
Nederlandse vastgoedmarkt: schaarste op komst?
Er wordt nu zoveel geïnvesteerd in de Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt dat er een tekort dreigt.
Volgens een rapport van JLL wordt er veel geïnvesteerd in de Nederlandse vastgoedmarkt en zullen lage rentetarieven en historisch lage aanvangsrendementen de markt alleen maar populairder maken voor investeerders. Is er schaarste op komst? Hoe kunnen beleggers nog toegang krijgen tot de kantorenmarkten?
Een schaarste lijkt onvermijdelijk, zeker in oververhitte markten als Amsterdam. Het aanvangsrendement in Amsterdam, nu 4,00%, ligt 75 basispunten onder de vorige piek, welke gemeten werd in 2006.
Creatiever
Beleggers beschouwen inkomsten uit vastgoed steeds vaker als belangrijkste drijfveer voor het rendement omdat het zo stabiel is. Beleggingen in kantoren in Europa, exclusief het Verenigd Koninkrijk, stegen in 2016 met 8% naar een recordhoogte van € 81,3 miljard. Daarbij speelde internationaal kapitaal – 25% van alle transacties – een steeds belangrijkere rol.
De voorlopige transactievolumes voor het eerste kwartaal van 2017 kwamen uit op € 15 miljard en evenaarden daarmee het sterke eerste kwartaal van 2016. De vraag naar Europese kantoren zal naar verwachting in de rest van het jaar groot blijven.
De kwaliteit van huurders en de locatie worden daardoor extra belangrijk, terwijl toegang krijgen steeds moeilijker wordt. Dit vraagt volgens JJL om meer creativiteit, bijvoorbeeld door verder te kijken dan de toplocaties voor het realiseren van optimale huurgroei. Achterover leunen is dus geen optie. Het bestuderen van stedelijke transformatie via infrastructuur en van projectontwikkelingen kan een voorsprong geven op andere investeerders.
Kansen
Volgens JJL zijn er in continentaal Europa tien hotspots in kantorenmarkten waar beleggers in de komende twee jaar een bovengemiddelde huurgroei kunnen verwachten. Deze deelmarkten bevinden zich buiten de topgebieden van populaire steden: Stuttgart, Berlijn, Frankfurt, Madrid, Barcelona, Amsterdam, Utrecht, Parijs, Luxemburg en Stockholm.
Waar ook kansen liggen in de vastgoedportefeuille van de Nederlandse MKB-bedrijven. Met 450 miljard euro aan waarde en 600 miljoen vierkante meter aan gebruiksoppervlak is het twaalf keer zo groot als de totale kantorenvoorraad. Dit lijkt een win-win situatie: Investeerders zijn op zoek naar beleggingen en het MKB is op zoek naar kapitaal.
De redactie van IEXParticipaties bestaat uit verschillende journalisten. De informatie in dit artikel is niet bedoeld als professioneel beleggingsadvies, of als aanbeveling tot het doen van bepaalde beleggingen.