In de eerste helft van 2014 hebben verplaatsende en groeiende organisaties in Nederland 486.000 vierkante meter kantoorruimte opgenomen, 0,1% meer dan dezelfde periode in 2013. In totaal staat 7,8 miljoen vierkante meter kantoorruimte leeg. Dat is 15,7% van de totale kantorenvoorraad, 0,2% meer dan eind 2013.

Het aanbod daalde met 1,4% naar 8,208 miljoen vierkante meter. Dit blijkt uit de gisteren gepubliceerde halfjaarlijkse factsheets van DTZ Zadelhoff. De gemiddelde huurprijs daalde met 1% naar 132 euro per vierkante meter per jaar vergeleken met eind 2013. De totale kantorenvoorraad verminderde in deze periode met 0,2% naar 49.585 miljoen vierkante meter.

De leegstand in Amsterdam is in het afgelopen halfjaar met 1,3 procentpunt gedaald naar 17,2%. In het centrum van Amsterdam is schaarste ontstaan aan hoogwaardige kantoren. In Amsterdam is 134.000 vierkante meter kantoorruimte opgenomen, 22% meer dan in de eerste helft van 2013. De kantorenvoorraad is het afgelopen halfjaar met 0,7% gedaald naar 6,908 miljoen vierkante meter.

In de eerste helft van 2014 kwam de opname van kantoorruimte in de regio Den Haag uit op 53.000 vierkante meter, een daling van 35%. De leegstand van kantoorruimte in de regio Den Haag nam verder toe tot 15,7%, tegen 12,1% in kernstad Den Haag.

De leegstand in de regio Rotterdam is opgelopen tot 19,9%, tegen 18,7% in de gemeente Rotterdam. In deze regio kwam de opname uit op 32.000 vierkante meter, een daling van 17%. In de regio Utrecht daalt de leegstand van kantoorruimte met 3,5% tot 485.000 vierkante meter, ofwel 13,5% van de totale kantorenvoorraad.

Hoogste en laagste

Eind 2013 was Nieuwegein met 30,5% nog de gemeente met het hoogste leegstandspercentage van Nederland. Dat is nu 28,9% en Gouda heeft haar plek overgenomen met een leegstand van ruim 30%. Met een leegstandpercentage tussen de 27 en 30% volgen:

• Nieuwegein
• Capelle aan den IJssel
• Son en Breugel
• Amstelveen

Nijmegen kent de laagste kantorenleegstand met zo’n 8%, gevolgd door:

• Leeuwarden
• Venlo
• Smallingerland
• Utrecht

Zij hebben elk een leegstand van ongeveer 10%.

Nieuwbouwtransacties

De grootste nieuwbouwtransactie betreft de opname van 13.000 vierkante meter kantoor van Calvin Klein op de Danzigerkade in Amsterdam. Ook waren er forse onttrekkingen. Zo wordt het CBS-gebouw van 60.000 vierkante meter in Leidschendam herontwikkeld naar woningen;  100.000 vierkante meter kantoor in Diemen (Bergwijk Park) en 14.000 vierkante meter van de oude Rijkswaterstaat-toren in Arnhem worden naar (studenten)woningen getransformeerd.

Op de Nederlandse bedrijfsruimtemarkt is het beschikbare aanbod in een halfjaar met 2% gegroeid tot 9,7 miljoen vierkante meter. Het opnameniveau komt met 1,1 miljoen vierkante meter 4% lager uit dan in de eerste helft van 2013.