De opname in de kantorenmarkt van groot-Amsterdam is in 2012 met 10% gestegen tot ruim 260.000 m2. Dat blijkt uit de jaarlijkse kantorenvisie van Van Gool Elburg.

Het aantal transacties ligt wel lager, namelijk op 119 vergeleken met 129 transacties in 2011. Sinds 2006 is het aantal transacties structureel laag. De gemiddelde transactiegrootte bedroeg in 2012 2.189 m2 vergeleken met 1.832 m2 in 2011. De gemiddelde transactiegrootte in de regio Amsterdam lag in de afgelopen decennia steeds rond de 2.000 m2.

Welhaast spectaculair is de opname in het deelgebied Zuidoost, dat met ongeveer 95.000 m2 goed was voor ruim een derde van de opname in de gehele regio Groot Amsterdam. Een dergelijk opnameniveau in Zuidoost is voor het laatst geregistreerd in het topjaar 2000, toen in de gehele regio ongeveer 545.000 m2 werd opgenomen. Deze hoge opname wordt vooral veroorzaakt door drie grote transacties, bij elkaar goed voor 61.390 m2. ING huurt Toren B aan Entree 222, Nuon huurt in Nieuw Amsterdam en DAS Rechtsbijstandverzekering huurt 15.281 m2 in Entree 222.

Een ander deelgebied dat het evenals vorig jaar relatief goed deed was het Centrum. Hier zorgden 35 transacties voor een opname van ongeveer 52.000 m2. ‘Erg zorgelijk’ is de opnameontwikkeling in Schiphol Rijk, zo meldt de makelaar. Daar werd slechts 1% van het aanbod van 50.000 m2 opgenomen.

De al jaren bestaande situatie van structureel overaanbod van kantoorruimte in de regio Amsterdam blijft voortduren, maar ligt met 1.587.500 m2 5% lager dan het aanbod in 2011. Dat is voornamelijk het gevolg van het onttrekken van kantoorgebouwen aan de markt die worden herontwikkeld voor andere bestemmingen als bijvoorbeeld hotel of studentenhuisvesting. De grootste transactie waarbij kantoorruimte werd onttrokken, is Diemervijver (43.000 m2) in Diemen. Als gevolg daarvan kwam het aanbod in dit deelgebied voor het eerst sinds 2000 weer onder 40.000 m2.

Opvallend is verder de toename van het aanbod in het Centrum, dit is gestegen van ongeveer 125.000 m2 ultimo 2011 tot ongeveer 185.000 m2 ultimo 2012. Dat is vooral het gevolg van de voor de vrije markt in aanbouw genomen Piet Hein Buildings (26.800 m2) en de voor verhuur beschikbaar gekomen IJ-toren (17.500 m2).

Het leegstandspercentage in Amsterdam bedroeg eind 2012 bijna 16,6% van de voorraad (6.765.000 m2) en is daarmee vrijwel onveranderd vergeleken met eind 2011, wat inhoudt dat er ruim 1.135.000 m2 kantoorruimte direct is te betrekken. De hoogste leegstandspercentages zijn te vinden in de deelgebieden Buitenveldert (34,5 procent), Schiphol-Rijk (31%) en Amstelveen (21,5%). De deelgebieden Centrum en de Zuidas hebben de laagste leegstand van respectievelijk 9,9% en 4,7%.