Meer nieuws

Vastgoedmarkt definitief uit dal

Als de verkiezingen gunstig uitpakken zal de Nederlandse vastgoedmarkt meesurfen op een robuuste economische groei en de dalende werkloosheid, aldus The Netherlands Real Estate Strategic Outlook van Deutsche Asset Management.

De vermogensbeheerder vindt dat het klimaat op de Nederlandse vastgoedmarkt sterk is verbeterd en dat beleggers zich weer durven te richten op segmenten die als minder courant worden bestempeld.

Deutsche AM raadt echter aan om niet te veel risico te nemen omdat panden in die gebieden nog vaak lang leeg staan. Op A-locaties neemt de leegstand af omdat de werkloosheid daalt en er meer vraag is naar kantoorruimte.

Schaarste op kantorenmarkt

In Amsterdam werd vorig jaar 40% meer opgenomen. De banengroei in Nederland, die de komende vijf jaar naar verwachting boven

het Europese gemiddelde uitstijgt, zal de vastgoedmarkt een sterke impuls geven. In Amsterdam is dat het meest zichtbaar. De hijskranen zijn weer van stal gehaald en steeds meer oude kantoorpanden krijgen een nieuwe bestemming.

Deutsche AM verwacht dan ook dat de huren over de komende vijf jaar ongeveer 1,8% per jaar zullen stijgen. Vooral op de Zuidas en in het centrum van Amsterdam dreigt er schaarste.

Veel concurrentie

Hierdoor worden opkomende kantoorgebieden aan de rand van die A-locaties weer aantrekkelijk voor bijvoorbeeld bedrijven in de tech sector. Deutsche AM waarschuwt beleggers hun vingers niet te branden aan kantoorparken als Sloterdijk, waar de leegstand onverminderd hoog is.

Buitenlandse beleggers azen op Nederlands vastgoed omdat de onderliggende waarden goed zijn en panden meer rendement opleveren dan in andere Europese kernmarkten.

Op top winkellocaties is de concurrentie onder beleggers groot. Hierdoor staan de aanvangsrendementen onverminderd onder druk. De vraag naar distributiecentra neemt toe, de leegstand af en de huren stijgen.

 

 

De Redactie van IEXProfs bestaat uit verschillende journalisten. De informatie in dit artikel is niet bedoeld als professioneel beleggingsadvies, of als aanbeveling tot het doen van bepaalde beleggingen. Het is mogelijk dat redactieleden posities hebben in een of meer van de genoemde fondsen. Klik hier voor een overzicht van hun beleggingen.

Reacties

3 Posts
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omlaag ↓
matin
0
Fijn te horen, maar beursgenoteerd vastgoed staat alleen maar onder druk en noteert onder de intrinsieke waarde!!
Klepierre gaat daarom eigen aandelen inkopen.

Hoe is dit te verklaren ?.
k2es
0
@matin: dat geldt vrijwel alleen voor Nederlands beursgenoteerd vastgoed, elders (b.v. in België) staan ze meestal boven de intrinsieke waarde. Waarschijnlijk omdat Nederlandsers erg bang zijn van vastgoed en Nederlandse pensioenfondsen gedwongen worden om te investeren in "veilige"" staatsobligaties, die vrijwel niets opleveren. Vroeg of laat zal Nederlands beursgenoteerd vastgoed een inhaalslag maken en het levert nu al een zeer aantrekkelijk dividend op (zie Wereldhave en Vastned retail), vaak veel hoger dan dat van buitenlandse vastgoedfondsen.
matin
0
Dat kan zijn maar zowel Unibail als Klepierre hebben relatief weinig Nederlands Vastgoed.
Zelf denk ik ook dat de onderwaardering er langzaam uit zal lopen op het moment dat er rust is in Europa op politiek gebied.
Nederland heeft daarvoor de eerste aanzet gegeven.
3 Posts
Aantal posts per pagina:  20 50 100 | Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Ontvang de wekelijkse nieuwsbrief

Participaties Nieuwsbrief

Gratis wekelijks via de mail op de hoogte gehouden worden van alle actualiteiten voor beleggers in participaties?


Columns & Analyses

Vijf opmerkelijke vastgoedtrends

14 aug - Jasperien van Weerdt

Maatschappelijke ontwikkelingen hebben direct invloed op de vastgoedmarkt. Vijf opmerkelijke trends.