De opname van Nederlandse kantoorruimte is in 2012 uitgekomen op 1,03 miljoen vierkante meter. Dat blijkt uit doorlopend onderzoek van Vastgoedmarkt Research.

Het cijfer over het voorbije jaar is 8% lager dan in 2011 en het op een na laagste in een kwart eeuw. Het dieptepunt van de afgelopen 25 jaar werd in 2010 bereikt (1,01 miljoen vierkante meter). Na het derde kwartaal, toen de teller op 700.000 m2 stond, leek een nieuw dieptepunt in de maak. Maar het vierde kwartaal bracht een eindsprint met een opname van meer dan 300.000 m2.

De opnamecijfers per regio duiden op een groeiende tweedeling tussen de Randstad en de rest van Nederland. De opname steeg in de vier grote stadsregio’s Amsterdam (van 301.000 m2 naar 336.500 m2), Rotterdam (van 102.500 m2 naar 112.500 m2), Den Haag (van 53.300 m2 naar 67.000 m2), Utrecht (van 46.300 m2 naar 71.600 m2) en de provincies Zuid-Holland (van 57.700 m2 naar 67.500 m2) en Utrecht (van 73.100 m2 naar 76.200 m2). Daartegenover staan aanzienlijke dalingen in Noord Brabant (van 199.500 m2 naar 108.500 m2) en Gelderland (van 89.000 m2 naar 51.000 m2).

Steeds meer huurders blijven zitten waar ze zitten. Het afgelopen jaar vond er voor 573.100 m2 aan contractverlengingen plaats, tegen 532.400 m2 vorig jaar (plus 8%). In het laatste jaar van de vastgoedhausse, 2008, bedroeg het volume van contractverleningen slechts 225.500 m2. Opvallend was verder het hoge volume aan sale-and-leasebacktransacties: 232.600 m2 in 2012 tegen 35.300 m2 in 2011. De toename met 559% is vooral het gevolg van de sale-and-leaseback door Philips van 180.000 m2 kantoorruimte op de High Tech Campus in Eindhoven. Contractverlengingen en sale-and-leasebacktransacties tellen overigens niet mee in de opnamecijfers, net zo min als kortlopende overeenkomsten en onderverhuren, maar worden wel apart geregistreerd.