De Nederlandse gebruikersmarkt voor kantoorruimte heeft in het derde kwartaal gas teruggenomen, met een opnamedaling van 22% vergeleken met de voorgaande periode. Het aanbod van kantoorruimte steeg met 1% naar 7,9 miljoen vierkante meter. De bedrijfsruimtemarkt verbeterde licht, met een opnamestijging van 1% en een aanboddaling van 2%. Dat blijkt uit door Vastgoedmarkt Research verzamelde gegevens.

De Nederlandse gebruikersmarkt voor kantoren is na de sterke groei in het tweede kwartaal weggezakt in het derde kwartaal. Vastgoedmarkt registreerde in de zomermaanden juli, augustus en september 231.000 m2 aan huur- en kooptransacties (groter dan 500 m2) voor kantoorruimte.

Dat betekent een daling van 22 procent vergeleken met de maanden april, mei en juni. Maar de opname in dat tweede kwartaal (294.000 m2) lag dan ook 114% hoger dan in het eerste kwartaal (137.000 m2) dankzij een hoog niveau van onttrekkingen van kantoren voor de ombouw tot woningen of hotels. De cijfers zijn exclusief kortlopende contracten (tot vijf jaar), onderhuur, sale-and-leasebacktransacties en contractverlengingen.

Verschil in steden

Het aanbod van kantoorruimte (groter dan 500 m2) steeg tijdens het derde kwartaal, ondanks veel nieuwe onttrekkingen voor transformaties tot woningen, met 1% naar 7,9 miljoen vierkante meter, verspreid over 3.311 objecten. Maar het beeld is divers. In de regio Amsterdam was de ontwikkeling van het kantorenaanbod gunstiger dan in de andere grootstedelijke regio's.

In de hoofdstedelijke agglomeratie daalde het aanbod met 6% naar 1.214.000 m2. Daartegenover stonden bovengemiddelde stijgingen met 4% naar 490.000 m2 in de regio Utrecht en met 3% naar 809.000 m2 in de regio Den Haag.

In de regio Rotterdam bleef het kantorenaanbod met 855.000 m2 bijna stabiel. In de provincies was het beeld niet eenduidig. Het kantorenaanbod steeg in Gelderland met 10 procent naar 677.000 m2, in Limburg met 12 procent naar 300.000 m2 en in Overijssel met 6 procent naar 344.000 m2. Maar het daalde in Noord-Brabant met 2 procent naar 800.000 m2 en in Zuid-Holland met 3 procent naar 523.000 m2.

De bedrijfsruimtemarkt verbeterde licht. De opname (koop- en huurtransacties groter dan 750 m2) steeg vergeleken met het tweede kwartaal met 1% naar 375.000 m2 en het aanbod nam met 2% af tot 10,3 miljoen vierkante meter.

De verbetering tekende zich vooral af in de mainport Rotterdam en in Noord-Brabant. In en rondom de Maasstad daalde het aanbod met 11% (42.000 m2) naar 333.000 m2. In Noord-Brabant daalde het aanbod met 4% (108.000 m2) naar 2.734.000 m2.