De plannen voor een compleet nieuw groot kantorenpark ten zuiden van het huidige AMC ziekenhuis in Amsterdam Zuid-Oost zijn eigenlijk volstrekt idioot als je de huidige omgeving in ogenschouw neemt. Het Medical Business Park voorziet in 100.000 nieuwe kantoormeters in een gebied dat al te kampen heeft met forse leegstand. Waarom nieuwe kantoren neerzetten als keus te over is pal naast de andere kant van het AMC?

Gisteren was al te lezen dat de eerste vier startende medische ondernemers onderdak vonden op het terrein van het AMC waar al 1000 m2 laboratoria en onderzoeksruimten voor hen beschikbaar is. Daarmee zet het AMC de eerste stappen om uit te groeien tot een prestigieus ‘medical valley’ met plek voor duizenden professionals uit de internationale medische sector.

Begrijp mij goed, het laatste wat ik wil dat ik de ambities van Amsterdam op dit terrein in de kiem ga smoren. Verre van dat, maar als we doordenken dan is een dergelijk voornemen veel sneller te realiseren. Dit idee heb ik niet van mezelf maar werd er op geattendeerd door een tweet van Huib Boissevain van Annexum die zich retorisch afvroeg waarom de kantooreigenaren van het Amstel III gebied dat tegen het AMC aanschurkt zich hiervoor niet verenigen en hun lege kantoren hiervoor aanbieden.

Ik heb het balletje verder laten opgooien door herontwikkelaar Property Upgrade die al met succes bezig is delen van dit kantorengebied om te toveren tot een kansrijk en levendig gebied met startups . Die stelt dat zij met hun initiatief van Campus Arena hiervoor ook aan de bel hebben getrokken bij de gemeente Amsterdam maar daar nog niets terug hebben gehoord. Ik begrijp het wel: de gemeente heeft de inkomsten van de nieuwe gronduitgifte bij het AMC hard nodig. Aan bestaande kantoren valt immers niet veel te verdienen. Maar het zou juist de gemeente sieren wanneer ze het Amstel III gebied hiervoor hadden gepromoot.

Dat zou ook meer in lijn liggen met hun vorig jaar gepresenteerde leegstandsbeleid. Ga maar na: het Amstel III gebied – als je door de leegstaande panden heen kijkt - heeft eigenlijk alles wat interessant maakt voor broedplaatsen en startups die niet al te veel huur willen of kunnen betalen: vlakbij de snelwegen A2 en A9,  perfecte infrastructuur met brede straten, nieuw Pisa-vormig hoteltoren binnenkort voor de expats, leuk wok-restaurant, metrostation Holendrecht vlakbij en IKEA op een steenworp afstand om de goedkope kantoorspullen van te betrekken. En last but not least: het AMC staat er pal naast! OK, er moet nog veel worden gerenoveerd – en geschikt moeten worden gemaakt voor diverse laboratoria - maar met relatief jonge kantoorpanden is dat niet zo’n grote klus en is bovendien veel sneller realiseerbaar. Deze herontwikkeling zou internationaal gezien veel meer de handen op elkaar krijgen dan opnieuw een weiland vol te bouwen met nieuwe kantoren.

Rogier Hentenaar Hoofdredacteur Vastgoedjournaal