De EMEA office rents map van Colliers International laat zien dat voor de meerderheid van de grootste EMEA kantorenmarkten geen veranderingen in prime huurprijsniveaus zijn waargenomen in de laatste zes maanden van 2011. Alleen de Russische kantorenmarkt vertoont sterke huurstijgingen en die in het Midden-Oosten een daling.

De meest noemenswaardige groei in huurprijsniveau van prime kantoorruimte in de tweede helft van het jaar vond plaats in Moskou (foto), waar de tophuren met 17% toenamen. De kantorenmarkt in de Russische hoofdstad heeft ook in heel 2011 het beste gepresteerd, met een jaarlijkse groei van 30% van het huurprijsniveau voor prime kantoorruimte.

Van de West-Europese markten kent Manchester de hoogste huurgroei, namelijk 7%. In Amsterdam zijn de huurniveaus voor prime kantoorvastgoed gelijk gebleven in het tweede halfjaar van 2011.  De belangrijkste dalingen werden opgetekend in het Midden-Oosten; Abu Dhabi kende een daling van 11%; grotendeels veroorzaakt door een toename van de leegstand. Tophuren in  Cairo daalden ook, met circa 5%. De politieke onrust in Egypte draagt hier zeker aan bij; er heerst onzekerheid over de vooruitzichten voor het land. 

Zoals al het geval was in de eerste helft van 2011, zijn rendementen voor prime kantoorvastgoed afgevlakt of marginaal verschoven in de tweede helft van het afgelopen jaar.  Twee van de belangrijkste kantorenmarkten in het Midden-Oosten, Dubai en Riyad, kennen een daling van de prime yield van respectievelijk -70bps (basispunten) en -50bps. Er was sprake van marginale compressie van rendementen in de kernmarkten van Centraal en Oost-Europa: Warschau (-25bps) en Praag (-30bps). Dit komt voornamelijk doordat beleggers blijven zoeken naar aantrekkelijke rendementen buiten de traditionele sterke markten. In Dublin werden prime rendementen ook wat scherper (-25bps), hetgeen volgens Colliers International een mogelijk gevolg is van de overheid die zich terugtrekt van zijn standpunt over “alleen positieve” huurprijsherzieningen. Er zijn overigens nog weinig transacties die dit onderbouwen.

Vooruitblikkend, tophuurniveaus zullen voor de meeste EMEA-markten naar verwachting stabiel blijven in 2012. Verdere dalingen gaan naar verwachting plaatsvinden in het Midden-Oosten en andere zwakke markten zoals Athene en Lissabon. Verwacht wordt dat in de grote economische centra zoals Londen, Moskou, München en Frankfurt geringe huurgroei voor prime kantoren zal plaatsvinden. Voor de overgrote meerderheid van de markten wordt verwacht dat prime yields rond het huidige niveau zullen blijven schommelen.