De woningprijzen zullen in 2016 en 2017 met respectievelijk 3 en 2% stijgen. Het aantal woningverkopen groeit in die jaren met 5 en 2,5%.

Dat voorziet het Economisch Bureau van ABN Amro. In 2015 zijn de huizenprijzen in vergelijking met 2014 naar schatting met 3% gestegen en het aantal woningverkopen met 15%. Dit jaar zal de prijsstijging waarschijnlijk even sterk zijn dankzij de opleving van de economie, de betaalbaarheid van woningen en het grote vertrouwen in de woningmarkt. In 2017 zal de prijsstijging iets lager uitvallen in verband met de waarschijnlijk licht oplopende hypotheekrente.

Voorafgaand aan de minder krachtige prijsstijging zal de toename van de woningverkopen al in een eerdere fase afzwakken. Dit gebeurde al in 2015, toen de toename van de verkopen minder dan de helft was van die in 2014. Voor 2016 houden wij rekening met een toename van de verkopen van 5%, en voor 2017 met een stijging van 2,5%. Indien vanaf 2009 gemiddeld evenveel bestaande woningen zouden zijn verkocht als in de periode ervoor, zouden er de afgelopen zes jaar 400.000 meer transacties hebben plaatsgevonden.

Lang niet al deze transacties worden alsnog gerealiseerd, maar als het economisch gesternte gunstig blijft op zijn minst een deel ervan. In de eerste elf maanden zijn 157.000 woningen verkocht. ABN Amro schat dat het totaal aantal verkopen kan uitkomen op 177.000, 15% meer dan in 2014. Dat aantal komt in de buurt van 2008, het jaar dat de crisis in september toesloeg. Vooral in het hogere segment nam het aantal verkopen toe. Het aantal woningen dat boven de 400.000 euro werd verkocht, nam in 2015 met de helft toe. De verkopen in de categorie tot 200.000  euro liggen een vijfde hoger dan in 2014.

Het aanbod te koop staande woningen daalde hierdoor fors. In december 2015 stonden in totaal 156.000 te koop, 43.000 minder dan in december 2014. De afname van het aanbod was het grootst in de Randstad. Door het herstel van de woningmarkt is ook de hypotheekproductie vorig jaar hard gegroeid, constateert ABN Amro. In 2015 werden ruim 259.000 hypotheken afgesloten voor een gemiddeld bedrag van 254.000 euro, goed voor 62 miljard euro. In 2014 was dat nog maar 46 miljard euro. Het totale uitstaande hypotheekbedrag bedroeg in het derde kwartaal 654 miljard euro, 3 miljard euro meer dan een jaar eerder.

De kredietrisico’s op hypotheken zijn minder ernstig dan eerder gedacht. Volgens Bureau Kredietregistratie waren er in oktober 2015 112.700 huishoudens met een betalingsachterstand van meer dan 120 dagen. Dat is bijna evenveel als in 2014. Hoewel het probleem van potentiële restschuld hardnekkig is, blijkt uit het DNB-onderzoek dat ook hier sprake is van verbetering. Medio 2015 stond met inbegrip van de aan de hypotheek gekoppelde spaartegoeden 27% van huishoudens met een hypotheek ‘onder water’. Dat is 8 procentpunt minder dan in 2013. De verbetering is te danken aan de combinatie van extra aflossingen en de hernieuwde stijging van de huizenprijzen.